JAKARTA – Sektor properti di Bursa Efek Indonesia (BEI) mencatatkan kinerja yang terus tertekan sepanjang tahun 2026. Indeks sektor properti dan real estat (IDXPROPERT) terpantau terkoreksi hingga 36,37% secara year to date (YTD) per perdagangan Rabu (15/7/2026).
Penurunan ini menjadikan sektor properti sebagai salah satu indeks dengan kontraksi terdalam di pasar modal domestik. Tekanan tersebut dipicu oleh sentimen makroekonomi global serta kebijakan suku bunga yang masih berada di level tinggi.
Sejumlah saham berkapitalisasi besar atau heavyweight menjadi pemberat utama indeks. Saham-saham seperti PT Ciputra Development Tbk (CTRA), PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI), PT Pakuwon Jati Tbk (PWON), dan PT Sentul City Tbk (BKSL) rata-rata mencatatkan koreksi harga di atas 20% sejak awal tahun.
Analis Kiwoom Sekuritas Indonesia, Adrian Djie, menyatakan bahwa pelemahan ini didorong oleh kombinasi tekanan makroekonomi dan ketidakpastian geopolitik global. Tren suku bunga tinggi secara langsung menekan potensi marketing sales atau pra-penjualan emiten properti.
Senior Market Analyst Mirae Asset Sekuritas, Nafan Aji Gusta, menambahkan bahwa sektor properti sangat sensitif terhadap kebijakan suku bunga (rate-sensitive) dan bersifat padat modal (capital-intensive). Tingginya bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menahan laju ekspansi pengembang sekaligus memicu aksi risk-off dari investor global terhadap sektor siklikal.
Meskipun harga saham telah terkoreksi signifikan ke level valuasi yang lebih atraktif, pasar tetap bersikap waspada. Nafan menjelaskan bahwa investor cenderung bersifat forward-looking dengan memproyeksikan kondisi 6 hingga 12 bulan ke depan.
Kekhawatiran utama pasar saat ini berfokus pada potensi perlambatan arus kas serta daya beli masyarakat. Emiten yang sangat bergantung pada penjualan hunian segmen menengah ke bawah diprediksi akan menghadapi tantangan yang lebih berat di sisa tahun 2026.
Di sisi lain, emiten dengan fondasi pendapatan berulang (recurring income) yang kuat dinilai lebih resilien. Portofolio seperti pusat perbelanjaan, hotel, perkantoran, dan kawasan industri menjadi penopang kinerja di tengah lesunya penjualan rumah tapak.
Prospek sektor properti hingga akhir tahun dinilai akan sangat bergantung pada arah kebijakan suku bunga Bank Indonesia (BI). Selain itu, efektivitas insentif pemerintah dan pemulihan daya beli masyarakat akan menjadi katalis utama bagi pasar.
Percepatan pembangunan infrastruktur dan masuknya investasi asing ke kawasan industri juga diperkirakan menjadi faktor pendukung permintaan lahan ke depan. Analis menyarankan investor untuk selektif dalam memilih emiten dengan diversifikasi bisnis yang baik.
Terkait strategi investasi, analis memberikan rekomendasi beli untuk saham PANI dengan target harga di kisaran Rp7.425 hingga Rp8.500 per saham. Fokus pada emiten yang memiliki fundamental kuat dan mampu mengelola likuiditas di tengah ketatnya kondisi moneter tetap menjadi prioritas utama.
